Rénovation lourde après un achat : par quoi commencer ?

L'ordre qui évite de payer deux fois

1. Faire le bilan de la structure : fondations, murs, planchers, charpente, humidité. Si un de ces éléments doit être repris, tout ce qui est fait avant sera à refaire.
2. Démolir et ouvrir : cloisons, ouvertures nouvelles, murs à supprimer.
3. Le gros œuvre : reprise de fondations, renforts, nouvelles ouvertures, extension éventuelle.
4. Le clos et le couvert : toiture, menuiseries extérieures, façades. La maison doit être étanche avant de travailler à l'intérieur.
5. Les réseaux : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
6. L'isolation et les cloisons.
7. Les finitions : sols, peintures, cuisine, salle de bain.

Ouvrir un mur porteur : la bonne méthode

Créer une grande pièce à vivre en supprimant un mur, c'est la demande la plus fréquente. C'est faisable, à condition de respecter trois règles :

• Une étude avant tout : un ingénieur structure calcule la poutre qui remplacera le mur (en acier ou en béton) et vérifie que ce qui la porte peut supporter la charge. Sans ce calcul, aucune entreprise sérieuse n'ouvre un mur porteur.
• L'étaiement : avant d'ouvrir, on soutient les planchers au-dessus avec des étais. Ils restent en place jusqu'à ce que la nouvelle poutre travaille.
• Les appuis : la poutre repose sur des appuis renforcés, et parfois sur des fondations à créer. C'est souvent là que se cache le vrai coût.

En appartement, l'accord de la copropriété est en plus nécessaire, puisque les murs porteurs sont des parties communes.

Les erreurs qui coûtent cher

• Refaire la façade avant de traiter l'humidité : l'enduit neuf cloque en un hiver.
• Poser une cuisine sur un plancher non vérifié : un plancher ancien qui fléchit fissure le carrelage.
• Découvrir la structure en cours de chantier : chaque surprise arrête le chantier et fait monter le budget. Ouvrir quelques zones tests avant de chiffrer limite les mauvaises surprises.
• Multiplier les entreprises sans coordination : l'électricien attend le plaquiste, qui attend le maçon. Un interlocuteur unique pour le gros œuvre simplifie tout le reste.

Et le budget ?

Gardez une réserve pour les imprévus. En rénovation lourde, on découvre toujours quelque chose une fois les murs ouverts. Un bilan de structure avant de signer l'achat, ou juste après, est le meilleur moyen de la limiter.